Die Wohnungsgenossenschaft Witten-Mitte eG wurden am 22. August 1895 als Spar- und Bauverein gegründet und ist heute mit rund 1.800 Wohnungen das größte und älteste Wohnungsunternehmen in Witten. Unser Wohnungsbestand befindet sich in den Wohngebieten Sonnenschein, Bommern, Stadtmitte, Hermannstraße/Unterkrone, Heven, Crengeldanz, Dieckhoffsfeld, Kronenstraße, Rüdinghausen und Herbede-Vormholz.
Gut und sicher Wohnen
Wohnen bei Genossenschaften bedeutet hohe Wohn- und Lebensqualität zu wirtschaftlich angemessenen Preisen. Durch die Mitgliedschaft erwerben Sie ein Dauernutzungsrecht für das bestehende Mietverhältnis, das bedeutet ein lebenslanges Wohnrecht. Damit sind Kündigungen wegen Eigenbedarfs von vornherein ausgeschlossen.
Natürlich müssen Genossenschaften auch Gewinne erwirtschaften. Zum Wohle aller Mitglieder fließen deshalb die Überschüsse vor allem in die Instandhaltung und Modernisierung sowie in die Verbesserung des Wohnumfeldes. Das beste Ergebnis ist für uns die Wohnzufriedenheit unserer Mitglieder.
Aktive Mitgestaltung
Als Mitglied unserer Genossenschaft dürfen Sie mit Ihrer Stimme selbstverständlich mitentscheiden. Jedes Mitglied hat in der Mitgliederversammlung eine Stimme – unabhängig von den erworbenen Genossenschaftsanteilen. Die Einflussnahme von außen ist ausgeschlossen.
Gültige Satzung
Die aktuell gültige Satzung wurde durch die Mitgliederversammlung vom 20. Juni 2017 beschlossen und am 28. Juli 2017 in das Genossenschaftsregister eingetragen. Der Geschäftsanteil beträgt 260,00 Euro. Jedes Mitglied ist verpflichtet, vier Anteile zu zeichnen. Die Haftsumme ist auf 260,00 Euro pro Mitglied beschränkt.
Die Wohnungsgenossenschaft Witten-Mitte eG wurde zudem am 6. Mai 1953, rückwirkend zum 15. Januar 1953, als betriebliche Sozialeinrichtung (Eisenbahner- Baugenossenschaft) der Deutschen Bundesbahn (heute DB AG) anerkannt.
Mitgliedschaften
- Arbeitsgemeinschaft Wittener Wohnungsunternehmen
- Arbeitsgemeinschaft der Wohnungsunternehmen des Ennepe-Ruhr-Kreises
- Arbeitsgemeinschaft der Eisenbahner- Wohnungsbaugenossenschaften
- Förderverein für Aus- und Fortbildung im EBZ e.V.
- Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft Rheinland Westfalen e.V.
- Arbeitgeberverband der Deutschen Immobilienswirtschaft e.V.
- UVB – Unfallversicherung Bund und Bahn
- Creditreform
- Stadtmarketing Witten GmbH
- Wittener Universitätsgesellschaft e.V.
- Wohnen in Genossenschaften e.V.
- DESWOS Deutsche Entwicklungshilfe für soziales Wohnungs- und Siedlungswesen e.V.
Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft Rheinland Westfalen e.V.
Goltsteinstraße 29
40211 Düsseldorf
Werte, Ziele, Perspektiven
Die Wohnungsgenossenschaft Witten-Mitte eG hat sich über Jahrhunderte hinweg als wirtschaftlich bestens aufgestelltes Unternehmen positioniert, das nicht nur auf dem Papier, sondern auch im realen Geschäftsalltag das Prinzip der Gemeinnützigkeit lebt. Zahlreiche zufriedene Mitglieder vertrauen auf diese starke Kombination. Damals, heute und in Zukunft. Als größte Wohnungsgenossenschaft in Witten bietet Witten-Mitte allen Bevölkerungsgruppen guten und bezahlbaren Wohnraum, der auch individuelle Wohnbedürfnisse berücksichtigt. Hier stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis. Somit ist das breite, genossenschaftlich verwaltete Angebot auch eine verlässliche Alternative zum freien Wohnungsmarkt. Dieser unterliegt Preisschwankungen, die abgesehen von konjunkturellen Entwicklungen allein im Ermessen der Privatvermieter liegen. Ob alt, jung, Single, Familie oder Ur-Wittener – hier findet jeder ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Jeder für jeden
Nur mit der genossenschaftlichen Organisation können wir das perfekte Duo „Wirtschaftlichkeit und Gemeinnützigkeit“ verwirklichen. Seit Generationen füllen wir sie mit Leben, indem wir uns von einem starken Gemeinschaftsgedanken leiten lassen. Dennoch: Die wichtigste Zutat im Erfolgsrezept ist das einzelne Mitglied. Denn die Gemeinschaft profitiert gerade von der Selbsthilfe, Selbstverwaltung, Selbstverantwortung und Selbstbestimmung jedes Einzelnen. Oder kurz: Bei Witten-Mitte hat jeder die Möglichkeit, das Leben in der Wohnungsgenossenschaft aktiv mitzugestalten – so lange es dem Wohl aller Mitglieder dient. Unsere Mitarbeiter freuen sich über jeden, der mit seiner Kreativität, Hilfsbereitschaft, mit seinem Know-how und seiner Begeisterungsfähigkeit zu einem harmonischen Miteinander in unseren Häusern beiträgt. Angefangen bei der Organisation alltäglicher Abläufe bis hin zu den Wahlen in den Mitgliederversammlungen.
Wie alles begann
Was tun, wenn immer mehr Menschen nach Witten strömen, um auf der Industrialisierungswelle des 19. Jahrhunderts mitzuschwimmen? Was tun, wenn die Stadt aus allen Nähten platzt? Die Wittener Eisenbahn fasste trotz der chaotischen Zustände einen zukunftsweisenden Gedanken: Es war der Gemeinschaftsgedanke. Er sollte die Mitarbeiter an ihren Arbeitgeber und die Ruhrstadt binden. Am 22. August 1895 gründeten die Eisenbahner den „Spar- und Bauverein“ – die erste eingetragene Genossenschaft in Witten. Es war der Beginn einer außergewöhnlichen Erfolgsgeschichte. Mit den Geschäftsanteilen der Mitglieder und verschiedenen Fördergeldern sollten zahlreiche Mehrfamilienhäuser entstehen. Gesagt, getan: Die Kinderstube der heutigen Wohnungsgenossenschaft Witten-Mitte befindet sich in der Marienstraße. In der damaligen Kirchhofstraße wurden 1896 zwei Häuser mit 22 Wohnungen fertiggestellt. Weiter ging es in der Breite Straße, in der Oberstraße, am Tannenberg und am Crengeldanz. Bis zum Ausbruch des Zweiten Weltkrieges baute die Genossenschaft 46 Häuser mit 381 Wohnungen – trotz erschwerter Bedingungen im Ersten Weltkrieg. Eine beachtliche Leistung, die am 30. Januar 1933 zu Recht mit der Anerkennung als gemeinnütziges Wohnungsunternehmen honoriert wurde. Ein Sieg für die Gemeinschaft, für den Zusammenhalt und menschliche Wirtschaftlichkeit, der sich Jahre später auch im neuen Firmennamen widerspiegelte: Im Dezember 1942 wurde das Unternehmen als „Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft Witten-Mitte e.G.m.b.H.“ eingetragen.
Gemeinschaft – darauf bauen wir
Dass sich mit der Kraft des Gemeinschaftsgedankens nicht nur Häuser bauen, sondern auch Trümmerberge versetzen lassen, erfuhr Witten-Mitte während der Jahre 1939 bis 1945. Bei den Bombenangriffen wurden 4 Häuser mit 43 Wohnungen sowie 27 weitere Wohnungen in ausgebrannten Stockwerken zerstört. Nur mit vereinten Kräften und Handwerkern, die zu absoluten Spottpreisen arbeiteten, ließen sich bis in die 50er Jahre hinein die schlimmsten Kriegsschäden beseitigen. Später profitierte die Genossenschaft von der immer noch engen Verbindung zur Bundesbahn, die ebenso wie das Wittener Edelstahlwerk Arbeitgeberdarlehen bereitstellte, mit denen die Bautätigkeit wieder aufgenommen werden konnte. Bis 1970 erhöhte man den Häuserbestand auf 213 Häuser mit 1.321 Wohnungen. Dabei beschränkte man sich nicht mehr nur auf das Stadtzentrum, sondern bot der Bevölkerung zunehmend auch preisgünstige Wohnungen in attraktiven Vororten an, z.B. in Bommern und Heven. Auch 155 Garagen ergänzten 1970 das Angebot. Die 80er Jahre waren von umfangreichen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen geprägt. Seit den 90er Jahren realisiert die Genossenschaft unter dem Namen „Wohnungsgenossenschaft Witten-Mitte eG“ als wirtschaftlich unabhängiges Unternehmen neben kontinuierlichen Modernisierungen zahlreiche weitere Neubauprojekte. Bis heute und darüber hinaus. Für Wohnungen mit Wohlfühlfaktor. Für Wohnungen, die auf den Puls der Zeit und ihre Menschen hören. Wohnungen für jeden.
Leben statt nur Wohnen
Unsere Wohnungen sind zwischen 27 und 128 Quadratmeter groß. So findet jeder die perfekte Größe für sein Zuhause – egal ob Single oder Familie. Unsere Mehrfamilienhäuser finden Sie in großen Teilen Wittens. Und bestimmt auch in der Nähe Ihrer Familie, Ihrer Freunde, Ihres Arbeitsplatzes oder Ihrer Universität. Alle Häuser sind gut in die Infrastruktur eingebunden. Mit dem Schulbus zur Schule? Mal schnell eine Kleinigkeit einkaufen? Ein Rezept beim Hausarzt abholen? Bei Witten- Mitte ist das Zuhause ein idealer Ausgangspunkt für jede Unternehmung. Auch für Senioren und mobilitätseingeschränkte Mieter. Dank günstiger Verkehrsanbindungen wird der Kaffeeklatsch bei der guten Freundin nicht zur anstrengenden Weltreise. Und umgekehrt sind unsere Häuser für Ärzte und externe Dienstleister problemlos anzufahren. Technisch gut ausgestattete und sichere Wohnungen sind nicht alles. Wir legen auch Wert auf ein ansprechendes Wohnumfeld. So sind viele Wohngebiete harmonisch in Grünflächen eingebettet, die zum Teil auch über Kinderspielplätze verfügen. Bänke laden Ruhesuchende zum Verweilen an der frischen Luft ein. Oder doch lieber Entspannung auf dem eigenen Balkon? Zu den meisten Wohnungen gehört er dazu. Und damit die Vorfreude auf den Feierabend nicht durch lästige Parkplatzsuche getrübt wird, bieten wir auch Garagen und Stellplätze an. Damit der Alltag in den eigenen vier Wänden nicht zur kraftraubenden Herausforderung wird, realisieren wir in Absprache mit unseren Mietern auch individuelle Wohnwünsche – insbesondere für Senioren, Mobilitätseingeschränkte und Behinderte. Wir kennen uns in den Bereichen „Barrierefreies Wohnen“ aus, beziehen über unsere Partner hochwertige Materialien und arbeiten mit Handwerkern zusammen, die diese im Sinne der Mitglieder einzusetzen wissen. Witten-Mitte legt großen Wert darauf, Unternehmen aus Witten und der Region zu beschäftigen.
Gutes Wohnen ist uns nicht gut genug
Innerhalb der Stadt ist die Wohnungsgenossenschaft Witten-Mitte eine feste Institution, die enge Kontakte zur Stadtverwaltung, zu regionalen Verbänden, zu dem lokalen Energieversorger, zu Firmen und Dienstleistern pflegt. Entstanden ist ein starkes Netzwerk, von dem auch unsere Mieter und Mitglieder profitieren. Es ermöglicht uns, flexibel auf Wohntrends zu reagieren, die Interessen unserer Mitglieder an richtiger Stelle zu vertreten und Neubaumaßnahmen zügig zu realisieren. Wir können auf zahlreiche Handwerksbetriebe zurückgreifen, die für unsere Genossenschaft schon über Jahrzehnte gute Arbeit zu angemessenen Konditionen leisten. Gegenseitiges Vertrauen, das sich auszahlt. Große Projekte werden auf diese Weise kalkulierbarer, planbarer und wirtschaftlicher. Häufig bieten diese Firmen auch Sonderkonditionen speziell für unsere Mitglieder an. Das gilt auch für Pflegedienste und karitative Vereine wie das Deutsche Rote Kreuz oder die Caritas. Mit Unterstützung unserer Netzwerkpartner bereichert Witten-Mitte auch die Freizeit der Mitglieder. Auf Wohngebietsfesten sorgen Wittener Künstler und Party-Ausstatter für Unterhaltung und Geselligkeit, in unseren Mitgliedercafés hat jeder Gelegenheit, den Nachbarn bei einer Tasse Kaffee in gemütlicher Atmosphäre näher kennenzulernen. Großer Beliebtheit erfreuen sich auch die organisierten Ausflüge in die Region, an denen mithilfe unserer Partner auch mobilitätseingeschränkte Mitglieder teilnehmen können. Für mehr Lebensqualität, für eine starke Gemeinschaft. Das ist Witten-Mitte.
Es gibt viele Gründe…
… sich für Witten-Mitte zu entscheiden,
- weil Sie bei uns in modernen und hochwertigen Wohnungen zu fairen Preisen leben.
- weil wir passenden Wohnraum für Singles und Familien jeder Altersgruppe anbieten – profitieren auch Sie von der Vielfalt!
- weil Witten-Mitte kein anonymer Vermieter ist, sondern ein genossenschaftlich organisiertes Unternehmen von Menschen, die gemeinsam wohnen und etwas bewegen wollen.
- weil Sie in unseren Wohngebieten zentral, ruhig und in grüner Umgebung wohnen können.
- weil wir uns darüber freuen, wenn wir Sie auch noch in 20, 30 oder 40 Jahren zu unseren Mitgliedern zählen dürfen.
- weil Sie von unserem starken Netzwerk aus Partnern und Dienstleistern – auch wirtschaftlich – profitieren.
- weil wir auf über 100 Jahre Erfahrung im Bau, in der Instandhaltung, Modernisierung und Verwaltung von Wohnungen zurückgreifen können.
- weil jedes Mitglied bei Witten-Mitte die Möglichkeit zur Mitbestimmung und Mitgestaltung hat, z.B. in den Mitgliederversammlungen oder bei den Aufsichtsratswahlen.
- weil wir das Gespür und die Fachkompetenz für die Wohntrends von morgen haben.
Investitionen in die Zukunft
Wenn die Gesellschaft altert, ist junges Denken gefragt. Klingt paradox? Für uns nicht. Wir stellen uns der Herausforderung des demografischen Wandels. Wie? Indem wir durch barrierefreie Wohnkonzepte dafür sorgen, dass Senioren sicher, so selbstständig wie möglich und mit viel Freude in den eigenen vier Wänden allein oder in Gesellschaft ihren Lebensabend verbringen können. Mit 70 WG-Feeling schnuppern? Bei uns wird es möglich. Dennoch: Auch Familien werden nach wie vor ein schönes und preisgünstiges Zuhause bei Witten-Mitte finden. Denn Kinder sind die Zukunft. Wir fühlen uns jedoch nicht nur unseren Mitgliedern verpflichtet, sondern auch der Umwelt. Mit umfassenden Modernisierungen und innovativer Technik in allen Neubauprojekten will die Wohnungsgenossenschaft Witten-Mitte zur Schonung der kostbaren Energieressourcen unserer Erde beitragen. Für Mensch und Umwelt. Für unser aller Zukunft.